“鋼結(jié)構(gòu)住宅，不錯，但造價太高！”在房地產(chǎn)市場上，我們經(jīng)常會聽到這種感慨。然而，在今年的住博會上，記者聽到了另一種聲音：“鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)在的價格這么高，是被房地產(chǎn)開發(fā)商炒上去的。實際上，它與傳統(tǒng)鋼筋混凝土住宅的造價差不多。“
建造周期短施工效益明顯
與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優(yōu)勢：鋼結(jié)構(gòu)自重比較輕，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要輕30％-50％，鋼結(jié)構(gòu)斷面小，室內(nèi)建筑布局靈活，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比可增加建筑有效面積8％左右;鋼結(jié)構(gòu)住宅施工周期短，施工不受氣候和季節(jié)影響，而且施工方便，建造速度快。
鋼結(jié)構(gòu)住宅其實并不貴
盡管鋼結(jié)構(gòu)住宅好處多多，但是人們對“高成本，高造價”的鋼結(jié)構(gòu)住宅依然敬而遠(yuǎn)之。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)鋼混結(jié)構(gòu)住宅的造價差不多。
北京賽博思工業(yè)化住宅集成系統(tǒng)工程有限公司是一家專注于鋼結(jié)構(gòu)住宅的科技型公司。該公司的工作人員鞏先生告訴記者，建造房屋是一項系統(tǒng)工程，包括設(shè)計，制造，運(yùn)輸，安裝，維修和管理等諸多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)都將增加房屋建造的成本。因此，應(yīng)綜合看待成本，包括隱形成本，而不應(yīng)僅僅著眼于多用了幾公斤鋼材。
他給記者算了這樣一筆賬：對于一項高層建筑工程來說，結(jié)構(gòu)造價所占比例不到工程造價的30％。結(jié)構(gòu)造價又分為上部結(jié)構(gòu)造價和基礎(chǔ)造價，鋼結(jié)構(gòu)在工程總投資中僅占10％。此外，鋼結(jié)構(gòu)住宅的施工周期更短，相對小巧的鋼結(jié)構(gòu)部件的運(yùn)輸成本也低很多。整體算下來，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價其實與傳統(tǒng)鋼混結(jié)構(gòu)住宅的造價差不多。
鋼結(jié)構(gòu)住宅造價還將更低
鞏先生舉例說，北京賽博思公司曾在2003年負(fù)責(zé)北京亦莊青年公寓的建造。該建筑為11.7萬平方米的6層樓，采用小柱網(wǎng)框架 - 核心筒（高型鋼柱）結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防為8度，工程造價每平方米僅1285元。
有專家表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅的土建造價要比鋼筋混凝土住宅高10％〜20％，但鋼結(jié)構(gòu)住宅可在基礎(chǔ)造價方面節(jié)約30％的資金，此外鋼結(jié)構(gòu)住宅的工期短可節(jié)約不少開支。綜合考慮以上因素，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價大致可與鋼筋混凝土住宅持平，特別是隨著樓房層數(shù)的增加，鋼結(jié)構(gòu)住宅更具成本優(yōu)勢。
據(jù)世界鋼鐵聯(lián)合協(xié)會統(tǒng)計，2008年我國鋼鐵產(chǎn)量達(dá)5億多噸，與1980年的3700萬噸相比，增長了1352％。隨著鋼材產(chǎn)量的增加，價格的降低，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價還將有較大幅度的降低。
突破限制助力鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展
盡管我國的鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)有所發(fā)展，但與日本，美國等比較成熟的國家相比，還有很大差距。有業(yè)內(nèi)人士表示，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅要想快速發(fā)展，還有諸多問題要解決。
浙江泰格集成房屋有限公司的營銷總監(jiān)張軍在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在消費(fèi)者還是習(xí)慣于傳統(tǒng)的建房模式，對新事物的接受需要一個過程。此外，發(fā)達(dá)國家都有專門的鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，而目前我國缺乏統(tǒng)一的鋼結(jié)構(gòu)住宅施工，安裝標(biāo)準(zhǔn)。
長期以來，我國因缺少鋼材對建筑鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用加以限制，使鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)受到限制。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑水平的不斷提高，情況已有所改變，我們期待著鋼結(jié)構(gòu)住宅早日向普通百姓敞開大門。
