鋼結構廠房包括有普通鋼結構、輕鋼結構、空間結構等，我們在這里討論的房地產不是住宅小區建設，而是工業園區建設，是工業房地產開發的概念。我們講的理念是理性思考。因此，工業房地產開發的建設理念，就是如何進行以鋼結構廠房為主要建設形式的工業園區建設的理性思考。
一、可持續發展理念
綠色施工和綠色建筑
鋼結構廠房是重量最輕的建筑，是施工工期最短的建筑，是安全性能最強的建筑，是經濟最省的建筑，也是污染最少，影響環境最小的建筑，因此，最符合綠色建筑和綠色施工的要求。
節地、節能和節材
中國可利用的土地資源緊張，作為用地大戶的各類建筑，尤其要節約用地。而鋼結構建筑具有節地、節能、節材的優點，應當予以著力推廣。
經濟、適用、美觀
經濟，就是要注重節約；適用，就是要與循環經濟和功能相聯系；美觀，則是對人文環境而言，要符合建筑美學要求，要具有時代文化精神。要符合經濟、適用、美觀，各類住宅小區、公共建筑、工業園區就要有高水平的園區規劃，要有齊全的配套服務設施，要有高效能的基礎設施，同時還要有先進的物業管理。
抗災能力
生命是建筑的準則，安全是人類生存和生活的基本條件，是人的生命和發展的基本權利的維護與保障，也是制約社會發展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重視。所以提高城市的抗災能力至關重要。而鋼結構廠房建筑抗災能力要強于其他建筑，這不僅在四川地震災難中得到了驗證，而且在日本這樣的多地震國家早已是成熟的技術。
二、設計優化理念
方案優化
作為設計方案來說，是通過設計招投標進行的，實際上是一種方案競賽。中標的方案有其優點，沒有中標的方案也有可采納的優點，如何進行方案優化，綜合各方面的優點結合到一起，形成更加優化的方案這才是關鍵。在方案的選擇中，不能有獵奇心理，造型可以獨特，但不能怪異，建筑最本質的功能在于適用。
結構優化
我國鋼結構廠房建筑的用鋼量比發達國家多很多，可是，鋼結構廠房用量越大越多并不是優點。應該合理用鋼，要優化設計，使得鋼結構廠房不僅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同時，鋼結構設計要使加工制作、施工安裝、維修養護都能更加方便。
作業優化
作業優化分為現場優化和工廠制作優化。制作優化，要盡可能做到機器人作業。現在有了不用焊材的焊接，是鋼材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保證焊接的質量。還有現場的拼裝、吊裝方案至關重要。
制品及配件優化
制品及配件是影響鋼結構廠房優越性發揮和整體功能的重要因素，所以說制品及配件都要做到標準化、規范化。
優化是經濟社會發展的需要。只有通過設計優化，才能在保證各種功能質量的同時，節省大量的材料和資金。美國和歐洲已經有很多優化公司，直接從事優化咨詢工作。我國也應當積極試行。
三、新型工業化理念
加工制作生產線工業化
鋼結構廠房的加工制作要做到模塊化、標準化和自動化，形成生產線的自動作業，降低勞動強度，降低材料消耗，節省制作時間，從而實現降低成本、提高效率的目的。
拼裝、吊裝工業化
鋼結構的安裝施工要做到機械化、定型化，技術集成化，裝備機械現代化。
輔助材料配套件工業化
輔助材料、配套件都要做到標準化、規范化，以確保工程的整體質量。
檢測、檢驗工業化
鋼結構廠房檢驗檢測工業化要做到電子化，用電子測量方法檢查鋼結構的成份、焊接水平和質量。
設計、制造、施工一體化方向
大型鋼結構企業要走設計、制造、施工一體化的道路。今后，像工業園區這樣以鋼結構廠房建筑為主的工程，其規劃也可以由有實力、有能力的大型鋼結構企業一家來完成，進行一體化操作。因此，有條件的大型鋼結構企業要爭取獲得施工總承包資質。
管理現代化
無論是企業管理，還是行業管理，都要逐步實現現代化，也就是要用科學發展觀來指導企業的生產經營和行業的改革發展。這里，要強調管理的人性化，體現以人為本的原則。
四、可再生能源建筑應用理念
陽能建筑應用
協會正在籌備太陽能建筑應用專業委員會，專門研究太陽能建筑應用的問題。
地熱、風能等建筑應用
有條件的鋼結構廠房工業園區要向地熱、溫泉、地下水、風能等建筑領域進軍。政府要注意宏觀調控，協會要加強產業指導，做到有序發展。
廢棄物熱電轉換
要實現垃圾資源化，取得一舉多得的效果。這也是鋼結構工業房地產開發需要進軍的一個領域。
五、環境友好理念
無害化處理和零排放
工廠的垃圾要進行無害化處理，污水、污氣要實行零排放。
廠內空氣風洞換新
怎樣才能使得工廠的空氣保持新鮮，如何通過地下風洞來進行空氣換新，有效解決空氣的問題，需要很好研究。
廠內外運輸軌道通暢
大型鋼結構企業可以通過完善的軌道運輸系統，來實現原材料、制成品的運輸暢通。
地下空間有效利用
鋼結構廠房工業園區地下停車場、地下倉庫、地下通道等都是地下空間的利用。拓展地下空間，可以節約大量的土地資源。
廠內噪音的消音問題
鋼結構廠房工業房地產開發要采用吸音較強的材料，努力降低音量分貝。
廠區智能化
鋼結構企業的廠區要做到防火智能化、通信智能化，安全保衛智能化，盡可能地實行智能化管理。
